Как сэкономить на крупных покупках: от чего отказаться?
25.04.2020
Неочевидные, но крайне полезные приобретения для ребенка
13.05.2020
Материнский капитал можно использовать на покупку или строительство жилой недвижимости. Также можно внести первоначальный взнос средствами маткапитала или погасить основной долг по ипотеке.
При покупке вы обязаны наделить ребенка долей в покупаемой квартире/доме. Для проживания прекрасный вариант: покупаете квартиру в ипотеку, используете маткапитал, как первоначальный взнос и дальше спокойно платите за свою квартиру.
Но вот вы захотели переехать… проблемы начнутся, когда понадобится продать квартиру. Для продажи квартиры с несовершеннолетним собственником сначала нужно наделить ребенка долей в другой квартире. Затем получить разрешение органов опеки.
Можно договориться с бабушками-дедушками, чтобы они подарили ребенку долю в своей квартире. Может быть вы сможете выделить ему долю в другом жилье до покупки новой квартиры. Но если нет, то получить согласие опеки не получится.
Ключевое для получения разрешения органов опеки на продажу: доказать, что вы улучшаете условия жизни ребенка. Обращают внимание на цену жилья. Если вместо квартиры в Москве предлагаете квартиру в регионе, могут не разрешить.
Альтернатива: при стоимости доли в новом жилье ниже, чем в предыдущем, можно перечислить разницу на расчетный счет ребенка, к которому он получит доступ в 18 лет. Идея не лучшая – деньги проинфлируют за несколько лет и вы их считайте “закопали”.
Сразу скажем, такая сложная процедура продажи “детской доли” в квартире призвана защищать интересы ребенка. И это неплохо для защиты от действий недобросовестных родителей. Но для нас с вами это лишние потенциальные проблемы.
Что делать?
В идеале, конечно, использовать маткапитал на другие нужды (образование!). Но если у вас нет такой возможности, выбирайте сразу квартиру, где вы готовы долго жить или которую в будущем сможете сдавать в аренду.
Если вам сейчас нужно продать квартиру, где один из собственников – ребенок, обязательно найдите опытного риэлтора, который поможет провести сделку без потерь.
