Материнский капитал: инструкция

Маткапитал можно потратить на образование детей, накопительную часть пенсии матери и улучшение жилищных условий. 

Сегодня разберёмся, как использовать маткапитал для погашения ипотеки. 

Можно оплатить первоначальный взнос, можно сделать (частичное) досрочное погашение ипотеки. 

Первоначальный взнос 

Для оплаты первоначального взноса вам понадобится получить в банке одобрение на сумму, превышающую сумму вашего кредита на сумму материнского капитала. Это связано с тем, что Пенсионному фонду необходимо до двух месяцев для перечисления денег в банк. 

Следовательно, при покупке квартиры, банк кредитует покупателя на сумму материнского капитала, который будет использовать в качестве первоначального взноса. Сложно, но попробую объяснить на цифрах. 

Квартира стоит 5 миллионов. Минимальный первоначальный взнос 20% — один миллион рублей. 

Материнский капитал, допустим на первого ребёнка, составляет 466 617 рублей. То есть вы, как Покупатель, вносите в банк 533 373 и оставшуюся часть вносит ПФР. 

Для покупки квартиры за 5 миллионов с первоначальным взносом вам нужен ипотечный кредит 4 миллиона. Одобряемся на 4 миллиона? А вот и нет! 

Банк должен одобрить вам 4 466 617 рублей (4,5 млн короче говоря). Потому что на те два месяца, которые ПФР будет переводить деньги, банк должен быть уверен в вашей платежеспособности в отношении всего кредита, а не его части. 

Раньше было по-другому, сейчас так. Если рассчитываете использовать маткапитал, как первоначальный взнос, обязательно учитывайте этот нюанс. Иначе можно оказаться в неприятной ситуации. 

Как правило, для использования маткапитала в первоначальном взносе, нужно предоставить в банк сертификат на маткапитал и справку из ПФР об остатке средств маткапитала. Оформить можно через Госуслуги (Каталог услуг -> Сертификат на материнский капитал).  

Досрочное погашение ипотеки

Для частичного досрочного погашения нужно взять в банке справку об остатке суммы задолженности (так и говорите, нужно для досрочного погашения маткапиталом) и прийти в МФЦ. 

Заявление пишет мама (если не исключительная ситуация, когда мама лишена родительских прав/нет в живых и тд, сделаем подробный пост) в МФЦ для Москвы и ПФР для некоторых других регионов (уточняйте пожалуйста, информация различается). 

Документы, которые нужно взять с собой:

☁️Паспорта обоих родителей

☁️СНИЛС матери ребёнка

☁️Свидетельство о браке (если в браке)

☁️Свидетельство о рождении ребёнка

☁️Сертификат на материнский капитал (распечатать с сайта госуслуги)

☁️Договор купли-продажи, документы подтверждающие право собственности 

☁️Кредитный договор 

☁️Справка из банка об остатке задолженности 

☁️Брачный договор при наличии